859 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 70,3 m² · constr. 1987 · terrain 139,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 287 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853382978650010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00439732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
66087853382978650010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 11 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 650 m · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 098 $ Poids 37 % |
| 2 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 738 m · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −36 663 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 403 691 $ Poids 23 % |
| 3 | 1555, Place Bellwood, Dorval 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (8 023 $/m²) 77,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 714 857 $ Poids 23 % |
| 4 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 848 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −37 388 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 361 821 $ Poids 22 % |
| 5 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −59 327 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 608 564 $ Poids 17 % |
| 6 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 808 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −48 178 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 657 369 $ Poids 14 % |
| 7 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 433 $ Poids 12 % |
| 8 | 105, avenue Allard, Dorval 2024-10-03 · 663 m · Vendu 435 000 $ (4 807 $/m²) 90,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −48 547 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 713 $ Poids 9 % |
| 9 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 928 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −90 707 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 674 212 $ Poids 9 % |
| 10 | 236, avenue Martin, Dorval 2024-07-11 · 854 m · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −61 289 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 644 076 $ Poids 7 % |
| 11 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 903 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −83 200 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 652 392 $ Poids 6 % |
| 12 | 160, avenue Martin, Dorval 2024-12-06 · 831 m · Vendu 237 000 $ (2 471 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −31 633 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 242 531 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.