851 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 123,9 m² · constr. 1987 · terrain 171,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 390 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853382978650010056
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00439802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
66087853382978650010056
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 37 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 683 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 756 512 $ Poids 81 % |
| 2 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 675 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +19 213 $ | 790 101 $ Poids 81 % |
| 3 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 785 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 772 993 $ Poids 75 % |
| 4 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 675 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 415 519 $ Poids 69 % |
| 5 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 791 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 722 125 $ Poids 66 % |
| 6 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 839 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 958 $ Poids 62 % |
| 7 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 672 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −39 837 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 840 667 $ Poids 61 % |
| 8 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 894 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 243 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 757 $ Poids 60 % |
| 9 | 257, avenue Lepage, Dorval 2025-06-23 · 514 m · Vendu 763 000 $ (6 572 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge +76 300 $ | 927 936 $ Poids 59 % |
| 10 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 881 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 215 $ Poids 58 % |
| 11 | 120, avenue de la Présentation, Dorval 2025-05-26 · 443 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 789 $ Poids 58 % |
| 12 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 998 544 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.