850 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
885 800 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 141,9 m² · constr. 1999 · terrain 188,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 500 $
Rôle antérieur 1 021 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853391368490010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00322203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
785 800 $
Rôle antérieur
1 021 500 $
ID provincial
66087853391368490010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 76 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 259 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −22 407 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 637 371 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 793 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 846 $ Poids 73 % |
| 3 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 769 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 940 328 $ Poids 69 % |
| 4 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 775 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +47 461 $ · Ajust. âge +65 323 $ | 890 974 $ Poids 63 % |
| 5 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 769 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 272 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 806 272 $ Poids 61 % |
| 6 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 850 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +44 167 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 822 993 $ Poids 59 % |
| 7 | 13, Avenue Simpson, L'Île-Dorval 2025-08-28 · 801 m · Vendu 425 000 $ (3 093 $/m²) 137,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 554 $ Poids 57 % |
| 8 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 775 275 $ Poids 56 % |
| 9 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 831 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 468 $ Poids 55 % |
| 10 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 775 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 464 741 $ Poids 53 % |
| 11 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 891 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −44 430 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 745 523 $ Poids 50 % |
| 12 | 298, Avenue Cloverdale, Dorval 2025-04-04 · 619 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +33 818 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 853 768 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.