850 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 329 500 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 214,1 m² · constr. 1999 · terrain 266,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 660 500 $
Rôle antérieur 1 660 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853391368490010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00322231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 200 $
Valeur bâtiment
1 327 300 $
Rôle antérieur
1 660 500 $
ID provincial
66087853391368490010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 93 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 591 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 948 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 993 302 $ Poids 80 % |
| 2 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 579 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 514 741 $ Poids 75 % |
| 3 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 563 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 340 145 $ Poids 69 % |
| 4 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 825 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 405 $ Poids 58 % |
| 5 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 996 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +51 325 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 936 543 $ Poids 49 % |
| 6 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 908 043 $ Poids 44 % |
| 7 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 794 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +63 951 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 1 185 404 $ Poids 43 % |
| 8 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 789 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +47 320 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 969 077 $ Poids 41 % |
| 9 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 535 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +126 558 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 341 881 $ Poids 38 % |
| 10 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 982 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +51 930 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 015 729 $ Poids 37 % |
| 11 | 415, av. Lepage, Dorval 2025-04-09 · 950 m · Vendu 641 000 $ (3 367 $/m²) 190,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +39 894 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 830 252 $ Poids 34 % |
| 12 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +34 862 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 997 416 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.