870 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
953 800 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 163,7 m² · constr. 1999 · terrain 212 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 300 $
Rôle antérieur 1 083 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853391368490010136
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00322509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
818 300 $
Rôle antérieur
1 083 300 $
ID provincial
66087853391368490010136
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 81 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 259 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 679 480 $ Poids 89 % |
| 2 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 462 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 735 009 $ Poids 77 % |
| 3 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 891 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 793 236 $ Poids 69 % |
| 4 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 535 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −23 173 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 192 150 $ Poids 69 % |
| 5 | 49, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-11-06 · 731 m · Vendu 309 000 $ (1 853 $/m²) 166,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 365 627 $ Poids 66 % |
| 6 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +89 775 $ | 1 058 829 $ Poids 53 % |
| 7 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 464 m · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 851 666 $ Poids 53 % |
| 8 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 858 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 029 206 $ Poids 52 % |
| 9 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 973 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 828 473 $ Poids 48 % |
| 10 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 793 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 919 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 919 $ Poids 48 % |
| 11 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 769 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +75 054 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 003 258 $ Poids 47 % |
| 12 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 825 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 876 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.