870 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 321 200 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 217,7 m² · constr. 1999 · terrain 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 677 300 $
Rôle antérieur 1 677 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853391368490010151
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00322524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 100 $
Valeur bâtiment
1 327 200 $
Rôle antérieur
1 677 300 $
ID provincial
66087853391368490010151
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 92 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 591 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 000 941 $ Poids 83 % |
| 2 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 563 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 342 586 $ Poids 74 % |
| 3 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 579 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +41 320 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 525 759 $ Poids 73 % |
| 4 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 825 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 729 $ Poids 55 % |
| 5 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 996 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +58 514 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 943 733 $ Poids 46 % |
| 6 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 914 888 $ Poids 44 % |
| 7 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 794 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +73 425 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 1 194 878 $ Poids 41 % |
| 8 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 789 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +54 632 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 976 388 $ Poids 39 % |
| 9 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 982 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +59 655 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 023 454 $ Poids 35 % |
| 10 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 840 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −60 152 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 850 558 $ Poids 32 % |
| 11 | 415, av. Lepage, Dorval 2025-04-09 · 950 m · Vendu 641 000 $ (3 367 $/m²) 190,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +45 954 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 836 312 $ Poids 32 % |
| 12 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +42 468 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 005 022 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.