870 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 136 100 $
Unifamiliale · 6 663 $/m² · 170,5 m² · constr. 1999 · terrain 221,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 455 400 $
Rôle antérieur 1 455 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853391368490010159
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00322532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
1 178 100 $
Rôle antérieur
1 455 400 $
ID provincial
66087853391368490010159
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 89 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 259 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +32 837 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 692 615 $ Poids 81 % |
| 2 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 462 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 747 871 $ Poids 79 % |
| 3 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 535 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 212 352 $ Poids 71 % |
| 4 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 891 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 808 119 $ Poids 67 % |
| 5 | 49, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-11-06 · 731 m · Vendu 309 000 $ (1 853 $/m²) 166,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 371 926 $ Poids 66 % |
| 6 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 825 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 376 $ Poids 57 % |
| 7 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 464 m · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 866 022 $ Poids 55 % |
| 8 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 858 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 047 527 $ Poids 52 % |
| 9 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 996 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −35 748 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 849 471 $ Poids 51 % |
| 10 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +32 270 $ · Ajust. âge +89 775 $ | 1 078 961 $ Poids 50 % |
| 11 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 848 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge +82 100 $ | 956 267 $ Poids 49 % |
| 12 | 65, avenue Saint-Charles, Dorval 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 269 $/m²) 175,7 m² · constr. 1884 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 875 833 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.