837 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 2 app. 2 · Dorval
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 82,8 m² · constr. 1949 · terrain 141,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 275 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853392539580010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00439616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
66087853392539580010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 16 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 801 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 347 790 $ Poids 66 % |
| 2 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 658 m · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 178 851 $ Poids 55 % |
| 3 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 744 m · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 431 133 $ Poids 54 % |
| 4 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 957 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 600 201 $ Poids 51 % |
| 5 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 874 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −45 713 $ · Ajust. âge −58 438 $ | 592 018 $ Poids 48 % |
| 6 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 863 m · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −56 761 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 695 097 $ Poids 34 % |
| 7 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 847 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −41 095 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 097 $ Poids 34 % |
| 8 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 769 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 637 369 $ Poids 30 % |
| 9 | 105, avenue Allard, Dorval 2024-10-03 · 718 m · Vendu 435 000 $ (4 807 $/m²) 90,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 528 179 $ Poids 28 % |
| 10 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −54 942 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 618 445 $ Poids 28 % |
| 11 | 160, avenue Martin, Dorval 2024-12-06 · 775 m · Vendu 237 000 $ (2 471 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 242 572 $ Poids 24 % |
| 12 | 236, avenue Martin, Dorval 2024-07-11 · 799 m · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 576 565 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.