833 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 2 app. 2 · Dorval
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 129,4 m² · constr. 1949 · terrain 205,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 432 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853392539580010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00439624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
66087853392539580010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 37 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 657 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 699 266 $ Poids 81 % |
| 2 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 715 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 710 772 $ Poids 78 % |
| 3 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 839 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 704 271 $ Poids 71 % |
| 4 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 714 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −23 960 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 765 119 $ Poids 68 % |
| 5 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 715 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 809 $ Poids 67 % |
| 6 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 906 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 868 $ Poids 67 % |
| 7 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 827 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 903 $ Poids 62 % |
| 8 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 783 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +32 900 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 575 957 $ Poids 57 % |
| 9 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 838 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 668 177 $ Poids 57 % |
| 10 | 298, Avenue Cloverdale, Dorval 2025-04-04 · 506 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 751 674 $ Poids 54 % |
| 11 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 267 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −46 551 $ · Ajust. âge −11 860 $ | 542 066 $ Poids 54 % |
| 12 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +45 542 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 922 825 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.