825 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 1 app. 1 · Dorval
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 154,5 m² · constr. 1949 · terrain 212,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 412 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853392539580020014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00439679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
66087853392539580020014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 42 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 267 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −11 860 $ | 590 549 $ Poids 94 % |
| 2 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 795 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 695 000 $ Poids 71 % |
| 3 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 385 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −28 752 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 608 466 $ Poids 70 % |
| 4 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 428 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −50 504 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 1 057 824 $ Poids 61 % |
| 5 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 714 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +48 497 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 837 575 $ Poids 60 % |
| 6 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 730 947 $ Poids 60 % |
| 7 | 49, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-11-06 · 844 m · Vendu 309 000 $ (1 853 $/m²) 166,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge +29 355 $ | 355 560 $ Poids 56 % |
| 8 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 906 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 007 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 007 $ Poids 55 % |
| 9 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 847 317 $ Poids 55 % |
| 10 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 806 352 $ Poids 47 % |
| 11 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 373 m · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −36 313 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 712 618 $ Poids 47 % |
| 12 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 863 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −34 219 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 824 217 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.