827 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 4 app. 4 · Dorval
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 82,1 m² · constr. 1949 · terrain 138,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 284 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853392539580020023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00439688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
66087853392539580020023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 15 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 801 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 346 420 $ Poids 64 % |
| 2 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 658 m · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 178 207 $ Poids 55 % |
| 3 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 744 m · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 429 597 $ Poids 53 % |
| 4 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 957 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 598 004 $ Poids 50 % |
| 5 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 874 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −48 233 $ · Ajust. âge −58 438 $ | 589 499 $ Poids 46 % |
| 6 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 847 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −43 453 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 740 $ Poids 32 % |
| 7 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 769 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 635 150 $ Poids 30 % |
| 8 | 105, avenue Allard, Dorval 2024-10-03 · 718 m · Vendu 435 000 $ (4 807 $/m²) 90,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 526 497 $ Poids 27 % |
| 9 | 160, avenue Martin, Dorval 2024-12-06 · 775 m · Vendu 237 000 $ (2 471 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 241 707 $ Poids 23 % |
| 10 | 236, avenue Martin, Dorval 2024-07-11 · 799 m · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −24 578 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 574 387 $ Poids 21 % |
| 11 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 231 771 $ Poids 20 % |
| 12 | 236, Avenue George-V, Dorval 2024-05-22 · 871 m · Vendu 640 000 $ (6 889 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −37 201 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 692 886 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.