831 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 3 app. 3 · Dorval
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 96,1 m² · constr. 1949 · terrain 177,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 324 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853392539580020026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00439691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
66087853392539580020026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 21 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 406 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 516 619 $ Poids 77 % |
| 2 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 316 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −26 124 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 703 534 $ Poids 72 % |
| 3 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 874 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −58 438 $ | 639 891 $ Poids 70 % |
| 4 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 801 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 373 825 $ Poids 67 % |
| 5 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 863 m · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 742 280 $ Poids 61 % |
| 6 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 719 079 $ Poids 61 % |
| 7 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 899 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −33 882 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 720 050 $ Poids 54 % |
| 8 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 743 705 $ Poids 53 % |
| 9 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 630 425 $ Poids 52 % |
| 10 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 957 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 641 950 $ Poids 51 % |
| 11 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 943 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 385 599 $ Poids 51 % |
| 12 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 663 831 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.