280 Avenue DORVAL · Dorval
Valeur estimée
899 100 $
Autre · 754 $/m² · 1 193 m² · constr. 1972 · terrain 1 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 193 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 814 800 $
Rôle antérieur 2 345 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853397401520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
6-F00441900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 973 100 $
Valeur bâtiment
841 700 $
Rôle antérieur
2 345 700 $
ID provincial
66087853397401520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 77 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190-192, avenue Lepage, Dorval 2026-04-07 · 452 m · Vendu 698 000 $ Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 338 $ Poids 61 % |
| 2 | 494, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 41 % |
| 3 | 177-179, Avenue Lepage, Dorval 2025-03-31 · 407 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 412 $ Poids 39 % |
| 4 | , Dorval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 629 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 566 550 $ Poids 37 % |
| 5 | 484, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 476 382 $ Poids 37 % |
| 6 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 354 534 $ Poids 35 % |
| 7 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 320 249 $ Poids 34 % |
| 8 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 399 355 $ Poids 32 % |
| 9 | 496, Avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 271 $ Poids 32 % |
| 10 | 271, avenue de l'Académie, Dorval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 513 000 $ Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 469 $ Poids 32 % |
| 11 | 479, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 354 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +31 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 010 $ | 408 424 $ Poids 31 % |
| 12 | 271, avenue de l'Académie, Dorval 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.