325 Avenue DORVAL · Dorval
Valeur estimée
1 014 600 $
Autre · 3 167 $/m² · 320,4 m² · constr. 1959 · terrain 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,2 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
942 000 $
Rôle antérieur 785 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853398837210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00325500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
742 200 $
Rôle antérieur
785 000 $
ID provincial
66087853398837210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
5 417
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 85 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 410 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie −38 602 $ · Ajust. âge −124 400 $ | 1 146 630 $ Poids 63 % |
| 2 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 773 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +96 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 489 874 $ Poids 51 % |
| 3 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 976 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +56 164 $ · Ajust. âge +39 195 $ | 1 037 820 $ Poids 50 % |
| 4 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 596 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 717 022 $ Poids 41 % |
| 5 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 663 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +95 455 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 861 864 $ Poids 33 % |
| 6 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 215 820 $ Poids 29 % |
| 7 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −140 065 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 908 367 $ Poids 28 % |
| 8 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 924 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +126 829 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 264 596 $ Poids 26 % |
| 9 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 750 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −42 828 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 802 966 $ Poids 22 % |
| 10 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 361 720 $ Poids 18 % |
| 11 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +91 028 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 1 077 138 $ Poids 17 % |
| 12 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +70 288 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 164 708 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.