415 Avenue ALLARD · Dorval
Valeur estimée
851 500 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 194,7 m² · constr. 1952 · terrain 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 500 $
Rôle antérieur 747 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853401797390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00294700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 400 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
747 600 $
ID provincial
66087853401797390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 72 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 366 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 803 737 $ Poids 88 % |
| 2 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 530 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 149 473 $ Poids 84 % |
| 3 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 484 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +33 347 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 740 305 $ Poids 80 % |
| 4 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 364 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 339 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 745 911 $ Poids 72 % |
| 5 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 326 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 831 177 $ Poids 69 % |
| 6 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 337 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 876 299 $ Poids 66 % |
| 7 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 84 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +50 233 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 794 730 $ Poids 66 % |
| 8 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 902 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −29 077 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 211 613 $ Poids 61 % |
| 9 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 567 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 994 489 $ Poids 60 % |
| 10 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 582 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 123 695 $ Poids 60 % |
| 11 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 712 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +49 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 902 $ Poids 59 % |
| 12 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 556 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 840 552 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.