385 Avenue ALLARD · Dorval
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 114,4 m² · constr. 1952 · terrain 745,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 800 $
Rôle antérieur 603 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853401901990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00294400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 900 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
603 700 $
ID provincial
66087853401901990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 492 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 515 $ Poids 84 % |
| 2 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 494 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −36 204 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 665 136 $ Poids 75 % |
| 3 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 61 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +52 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 406 $ Poids 73 % |
| 4 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 733 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +34 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 204 $ Poids 68 % |
| 5 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 690 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 222 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 673 105 $ Poids 68 % |
| 6 | 348, avenue Allard, Dorval 2025-12-15 · 107 m · Vendu 275 000 $ (2 758 $/m²) 99,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 677 $ Poids 68 % |
| 7 | 332, ave. Allard, Dorval 2025-06-18 · 138 m · Vendu 699 900 $ (6 445 $/m²) 108,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 385 $ Poids 67 % |
| 8 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 494 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 541 $ Poids 64 % |
| 9 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 686 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 122 $ Poids 60 % |
| 10 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 982 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 646 064 $ Poids 59 % |
| 11 | 395, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-17 · 722 m · Vendu 178 000 $ (1 703 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 925 $ Poids 58 % |
| 12 | 257, avenue Lepage, Dorval 2025-06-23 · 647 m · Vendu 763 000 $ (6 572 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 812 789 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.