379 Avenue ALLARD · Dorval
Valeur estimée
734 700 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 139,8 m² · constr. 1952 · terrain 742,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 000 $
Rôle antérieur 654 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853401930110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00294300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 200 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
654 800 $
ID provincial
66087853401930110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 58 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 72 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 287 $ Poids 98 % |
| 2 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 494 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 795 141 $ Poids 82 % |
| 3 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 477 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +41 072 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 742 412 $ Poids 77 % |
| 4 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 152 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +2 729 $ | 284 864 $ Poids 71 % |
| 5 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 672 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 743 660 $ Poids 69 % |
| 6 | 379, avenue Allard, Dorval 2025-05-30 · 0 m · Vendu 335 442 $ (2 399 $/m²) 139,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 418 $ Poids 68 % |
| 7 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 477 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 248 $ Poids 66 % |
| 8 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 329 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −45 904 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 739 843 $ Poids 56 % |
| 9 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 824 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −40 337 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 785 022 $ Poids 54 % |
| 10 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 864 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 653 395 $ Poids 52 % |
| 11 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 473 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +63 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 779 $ Poids 52 % |
| 12 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 466 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 738 366 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.