475 Avenue ALLARD · Dorval
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 6 904 $/m² · 100,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 400 $
Rôle antérieur 624 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853402607370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00295200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 000 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
624 400 $
ID provincial
66087853402607370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 51 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 165 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 289 $ Poids 97 % |
| 2 | 348, avenue Allard, Dorval 2025-12-15 · 252 m · Vendu 275 000 $ (2 758 $/m²) 99,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 231 $ Poids 86 % |
| 3 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 720 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 294 $ Poids 78 % |
| 4 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 808 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 483 $ Poids 71 % |
| 5 | 410, Avenue Allard, Dorval 2025-06-12 · 132 m · Vendu 648 000 $ (6 552 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 096 $ Poids 68 % |
| 6 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 693 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 885 $ Poids 65 % |
| 7 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 783 m · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 767 695 $ Poids 65 % |
| 8 | 395, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-17 · 692 m · Vendu 178 000 $ (1 703 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 917 $ Poids 65 % |
| 9 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 962 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 559 500 $ Poids 65 % |
| 10 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 924 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 511 304 $ Poids 62 % |
| 11 | 361, avenue Thorncrest, Dorval 2025-08-22 · 688 m · Vendu 620 000 $ (5 933 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 738 $ Poids 61 % |
| 12 | 332, ave. Allard, Dorval 2025-06-18 · 287 m · Vendu 699 900 $ (6 445 $/m²) 108,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −26 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 949 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.