445 Avenue ALLARD · Dorval
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 109,3 m² · constr. 1952 · terrain 878,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 638 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853402692820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00295000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 900 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
638 800 $
ID provincial
66087853402692820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 53 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 124 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 002 $ Poids 85 % |
| 2 | 348, avenue Allard, Dorval 2025-12-15 · 208 m · Vendu 275 000 $ (2 758 $/m²) 99,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 643 $ Poids 77 % |
| 3 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 603 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 411 $ Poids 76 % |
| 4 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 784 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 220 $ Poids 72 % |
| 5 | 332, ave. Allard, Dorval 2025-06-18 · 243 m · Vendu 699 900 $ (6 445 $/m²) 108,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 950 $ Poids 68 % |
| 6 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 733 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 817 $ Poids 66 % |
| 7 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 688 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 675 $ Poids 65 % |
| 8 | 395, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-17 · 698 m · Vendu 178 000 $ (1 703 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 582 $ Poids 65 % |
| 9 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 979 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 632 258 $ Poids 61 % |
| 10 | 361, avenue Thorncrest, Dorval 2025-08-22 · 688 m · Vendu 620 000 $ (5 933 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 436 $ Poids 61 % |
| 11 | 410, Avenue Allard, Dorval 2025-06-12 · 94 m · Vendu 648 000 $ (6 552 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +34 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 580 $ Poids 60 % |
| 12 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 957 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 584 425 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.