1150 Avenue DUMONT · Dorval
Valeur estimée
758 100 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 171,7 m² · constr. 1986 · terrain 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Rôle antérieur 612 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853411191140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 600 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
612 800 $
ID provincial
66087853411191140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 62 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 532 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 819 566 $ Poids 85 % |
| 2 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 16 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 497 $ Poids 82 % |
| 3 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 308 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −33 351 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 851 867 $ Poids 79 % |
| 4 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 757 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 825 716 $ Poids 74 % |
| 5 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 466 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 817 $ Poids 72 % |
| 6 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 356 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +29 190 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 923 687 $ Poids 70 % |
| 7 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 777 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 708 411 $ Poids 66 % |
| 8 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 851 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +36 255 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 933 054 $ Poids 59 % |
| 9 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 270 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −39 055 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 924 745 $ Poids 57 % |
| 10 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 803 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +31 535 $ | 992 196 $ Poids 54 % |
| 11 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 502 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −47 634 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 1 008 884 $ Poids 52 % |
| 12 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 168 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge +27 290 $ | 339 382 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.