1110 Avenue DUMONT · Dorval
Valeur estimée
748 300 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 176 m² · constr. 1986 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 558 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853411840350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
558 800 $
ID provincial
66087853411840350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 61 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 244 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −24 764 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 860 455 $ Poids 86 % |
| 2 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 597 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 828 585 $ Poids 84 % |
| 3 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 49 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 888 $ Poids 81 % |
| 4 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 405 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 398 $ Poids 80 % |
| 5 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 822 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 834 538 $ Poids 69 % |
| 6 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 727 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 716 545 $ Poids 67 % |
| 7 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 420 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +39 313 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 933 809 $ Poids 65 % |
| 8 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 212 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −29 828 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 933 972 $ Poids 63 % |
| 9 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 442 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −36 318 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 1 020 201 $ Poids 58 % |
| 10 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 431 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −30 058 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 891 699 $ Poids 54 % |
| 11 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 356 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −45 638 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 916 916 $ Poids 54 % |
| 12 | 415, av. Lepage, Dorval 2025-04-09 · 337 m · Vendu 641 000 $ (3 367 $/m²) 190,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 766 119 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.