480 Avenue LEPAGE · Dorval
Valeur estimée
3 208 300 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 1 188,4 m² · constr. 1959 · terrain 911,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 188,4 m²
Étages × logements
3 × 17
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,8 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 645 100 $
Rôle antérieur 2 383 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853441442830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00319800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
769 300 $
Valeur bâtiment
1 875 800 $
Rôle antérieur
2 383 000 $
ID provincial
66087853441442830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 819 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 929 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +435 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 99 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 3 380 000 $ (5 300 $/m²) 637,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 621 $ · Ajust. superficie +845 000 $ · Ajust. âge −338 000 $ | 3 929 621 $ Poids 2 % |
| 2 | 1830, chemin Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 4 350 000 $ (6 801 $/m²) 639,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +403 081 $ · Ajust. superficie +1 087 500 $ · Ajust. âge −435 000 $ | 5 405 581 $ Poids 1 % |
| 3 | 2, Cours St-Lawrence, Dorval 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 3 800 000 $ (6 905 $/m²) 550,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +352 117 $ · Ajust. superficie +950 000 $ · Ajust. âge −380 000 $ | 4 722 117 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, Cours Saint-Lawrence, Dorval 2025-11-21 · 953 m · Vendu 2 600 000 $ (5 130 $/m²) 506,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 3 230 634 $ Poids 0 % |
| 5 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 839 m · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie +875 000 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 4 312 158 $ Poids 0 % |
| 6 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 438 m · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 602 349 $ Poids 0 % |
| 7 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 866 m · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie +582 500 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 3 126 418 $ Poids 0 % |
| 8 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 442 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +311 000 $ · Ajust. âge −124 400 $ | 1 496 232 $ Poids 0 % |
| 9 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 992 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 524 753 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.