990 Road HERRON · Dorval
Valeur estimée
1 096 900 $
Autre · 1 253 $/m² · 875,4 m² · constr. 2018 · terrain 1 306,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
875,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 979 800 $
Rôle antérieur 2 483 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853441868050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
6-F00319700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 200 $
Valeur bâtiment
2 476 600 $
Rôle antérieur
2 483 200 $
ID provincial
66087853441868050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 87 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190-192, avenue Lepage, Dorval 2026-04-07 · 697 m · Vendu 698 000 $ Ajust. marché +28 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 338 $ Poids 54 % |
| 2 | 177-179, Avenue Lepage, Dorval 2025-03-31 · 723 m · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 412 $ Poids 34 % |
| 3 | 1625, Place Déry, Dorval 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 711 310 $ Poids 31 % |
| 4 | 494, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 28 % |
| 5 | , Dorval 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 629 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 885 $ | 648 385 $ Poids 24 % |
| 6 | 484, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 522 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 544 242 $ Poids 24 % |
| 7 | 496, Avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 633 000 $ Ajust. marché +52 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 271 $ Poids 22 % |
| 8 | 492, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 19 % |
| 9 | 946, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 3 380 000 $ (5 300 $/m²) 637,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 621 $ · Ajust. superficie +629 940 $ · Ajust. âge +185 900 $ | 4 238 461 $ Poids 19 % |
| 10 | 494, Avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 179 $ Poids 17 % |
| 11 | 725, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 693 000 $ Ajust. marché +57 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 225 $ Poids 12 % |
| 12 | , Dorval 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 395 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.