995 Boulevard MONTREAL-TORONTO · Dorval
Valeur estimée
615 900 $
Autre · 12 029 $/m² · 51,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,6 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 433 200 $
Rôle antérieur 1 302 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853442619050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00296300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 500 $
Valeur bâtiment
743 700 $
Rôle antérieur
1 302 900 $
ID provincial
66087853442619050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 38 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 328 000 $ (6 457 $/m²) 50,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 316 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 329 488 $ Poids 39 % |
| 2 | 500, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 364 900 $ (7 372 $/m²) 49,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −31 017 $ | 344 751 $ Poids 37 % |
| 3 | 500, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (7 201 $/m²) 49,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 336 142 $ Poids 37 % |
| 4 | 500, Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (6 728 $/m²) 48,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge −27 795 $ | 312 075 $ Poids 36 % |
| 5 | 795, chemin du Bord-Du-LacLakeshore, Dorval 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (6 497 $/m²) 53,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 345 508 $ Poids 35 % |
| 6 | 795, Chemin Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 348 331 $ (5 758 $/m²) 60,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −26 773 $ · Ajust. âge −24 383 $ | 323 777 $ Poids 30 % |
| 7 | , Dorval 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (6 707 $/m²) 49,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 335 907 $ Poids 28 % |
| 8 | 500, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 116 728 $ (2 358 $/m²) 49,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −9 922 $ | 114 969 $ Poids 27 % |
| 9 | 500, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 86 773 $ (1 757 $/m²) 49,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −7 376 $ | 85 556 $ Poids 27 % |
| 10 | 500, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 77 059 $ (1 566 $/m²) 49,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 066 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 76 141 $ Poids 27 % |
| 11 | , Dorval 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (6 809 $/m²) 49,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 340 997 $ Poids 27 % |
| 12 | 795, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (6 931 $/m²) 60,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −32 574 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 396 897 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.