425 Avenue LEPAGE · Dorval
Valeur estimée
803 700 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 190,8 m² · constr. 1957 · terrain 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 600 $
Rôle antérieur 705 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853450135370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00317700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
705 500 $
ID provincial
66087853450135370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 68 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 95 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 761 $ Poids 95 % |
| 2 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 149 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +700 $ | 151 539 $ Poids 95 % |
| 3 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 177 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 888 306 $ Poids 69 % |
| 4 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 176 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 984 225 $ Poids 69 % |
| 5 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 380 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +41 715 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 786 212 $ Poids 66 % |
| 6 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 188 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 852 006 $ Poids 65 % |
| 7 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 747 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −41 014 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 199 676 $ Poids 65 % |
| 8 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 516 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +39 912 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 677 130 $ Poids 63 % |
| 9 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 927 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 750 875 $ Poids 63 % |
| 10 | 415, av. Lepage, Dorval 2025-04-09 · 19 m · Vendu 641 000 $ (3 367 $/m²) 190,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 932 $ Poids 62 % |
| 11 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 643 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 843 811 $ Poids 59 % |
| 12 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 508 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge +20 525 $ | 941 825 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.