400 Avenue ELIE-DE-BELLEFEUILLE · Dorval
Valeur estimée
790 900 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 177,2 m² · constr. 1988 · terrain 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,1 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 900 $
Rôle antérieur 673 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853450670200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00438168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 300 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
673 700 $
ID provincial
66087853450670200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 67 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 153 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 862 851 $ Poids 89 % |
| 2 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 95 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 839 $ Poids 87 % |
| 3 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 447 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 725 235 $ Poids 77 % |
| 4 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 445 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 839 009 $ Poids 74 % |
| 5 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 661 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 232 257 $ Poids 65 % |
| 6 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 109 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −33 160 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 1 033 349 $ Poids 64 % |
| 7 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 215 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −27 253 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 936 547 $ Poids 64 % |
| 8 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 992 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 831 102 $ Poids 64 % |
| 9 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 453 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +82 100 $ | 971 823 $ Poids 63 % |
| 10 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 915 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 822 783 $ Poids 61 % |
| 11 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 130 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −27 621 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 894 136 $ Poids 60 % |
| 12 | 415, av. Lepage, Dorval 2025-04-09 · 64 m · Vendu 641 000 $ (3 367 $/m²) 190,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 768 139 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.