845 Boulevard MONTREAL-TORONTO · Dorval
Valeur estimée
678 300 $
Autre · 8 192 $/m² · 82,8 m² · constr. 1964 · terrain 7 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 130,1 m²
Frontage
—
CUBF
4821
Usage
Transport et gestion d'électricité en bloc
Valeur au rôle 2026 — composition
2 581 700 $
Rôle antérieur 1 996 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853462548900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00438500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 495 500 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
1 996 900 $
ID provincial
66087853462548900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 49 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Louise-Lamy, Dorval 2026-06-12 · 485 m · Vendu 365 000 $ (4 024 $/m²) 90,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 317 207 $ Poids 77 % |
| 2 | 910, avenue Dawson, Dorval 2026-06-01 · 805 m · Vendu 435 000 $ (4 954 $/m²) 87,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 388 949 $ Poids 70 % |
| 3 | 849, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 795 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 545 $ Poids 58 % |
| 4 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 987 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 374 040 $ Poids 57 % |
| 5 | 853, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (4 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 379 960 $ Poids 53 % |
| 6 | 795, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 801 $ Poids 51 % |
| 7 | 205, av. Dorval, Dorval 2025-07-29 · 834 m · Vendu 483 000 $ (5 470 $/m²) 88,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 483 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 445 140 $ Poids 51 % |
| 8 | 680, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 679 $/m²) 76,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 104 $ Poids 48 % |
| 9 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 649 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −54 942 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 669 070 $ Poids 45 % |
| 10 | 225, boulevard Bouchard, Dorval 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 966 $/m²) 88 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 303 $ Poids 44 % |
| 11 | 185, boul. Bouchard, Dorval 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (5 417 $/m²) 81,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 406 623 $ Poids 43 % |
| 12 | 185, boulevard Bouchard, Dorval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 392 $/m²) 81,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 784 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.