975 Boulevard ROMEO-VACHON N · Dorval
Valeur estimée
981 500 $
Autre · terrain 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,4 m²
Frontage
—
CUBF
4399
Usage
Autres transports par avion (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
11 160 900 $
Rôle antérieur 8 267 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853513256430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00500195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
10 967 600 $
Rôle antérieur
8 267 300 $
ID provincial
66087853513256430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 83 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 181 $ Poids 40 % |
| 2 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 404 $ Poids 40 % |
| 3 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 898 $ Poids 39 % |
| 4 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 006 $ Poids 36 % |
| 5 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 35 % |
| 6 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 34 % |
| 7 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 33 % |
| 8 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 32 % |
| 9 | 1555, Place Lyal, Dorval 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (3 818 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 572 $ Poids 30 % |
| 10 | 727, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 669 710 $ (10 819 $/m²) 61,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 012 $ Poids 30 % |
| 11 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 30 % |
| 12 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 705 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.