795 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 605 app. 605 · Dorval
Valeur estimée
773 500 $
Unifamiliale · 6 522 $/m² · 118,6 m² · constr. 2010 · terrain 45,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 400 $
Rôle antérieur 670 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863302967800010173
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00324176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
730 500 $
Rôle antérieur
670 900 $
ID provincial
66087863302967800010173
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 65 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 652 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 741 861 $ Poids 79 % |
| 2 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 646 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 781 $ Poids 77 % |
| 3 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 898 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 978 760 $ Poids 69 % |
| 4 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 847 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge +76 850 $ | 831 614 $ Poids 67 % |
| 5 | 120, avenue de la Présentation, Dorval 2025-05-26 · 257 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 061 $ Poids 65 % |
| 6 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 460 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +43 852 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 819 010 $ Poids 61 % |
| 7 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 982 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 758 271 $ Poids 60 % |
| 8 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 978 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 708 507 $ Poids 60 % |
| 9 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 683 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 951 $ Poids 60 % |
| 10 | 150, avenue Lilas, Dorval 2025-04-25 · 358 m · Vendu 717 500 $ (6 154 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +95 433 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 890 837 $ Poids 60 % |
| 11 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 814 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +40 132 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 867 563 $ Poids 59 % |
| 12 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 847 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 776 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.