795 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 203 app. 203 · Dorval
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 78 m² · constr. 2010 · terrain 24,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 345 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863302967800010184
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00324126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
66087863302967800010184
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 15 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 722 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 894 $ Poids 54 % |
| 2 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 659 m · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 184 $ Poids 53 % |
| 3 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 735 m · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 420 595 $ Poids 45 % |
| 4 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 851 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −35 157 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 632 734 $ Poids 44 % |
| 5 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 719 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −23 772 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 681 775 $ Poids 27 % |
| 6 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 789 $ Poids 20 % |
| 7 | 105, avenue Allard, Dorval 2024-10-03 · 861 m · Vendu 435 000 $ (4 807 $/m²) 90,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −30 041 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 536 218 $ Poids 19 % |
| 8 | 236, avenue Martin, Dorval 2024-07-11 · 685 m · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −37 333 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 670 831 $ Poids 18 % |
| 9 | 236, Avenue George-V, Dorval 2024-05-22 · 754 m · Vendu 640 000 $ (6 889 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −51 324 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 771 563 $ Poids 12 % |
| 10 | 110, crois Mcnicoll, Dorval 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (8 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −65 000 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 948 058 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.