795 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 511 app. 511 · Dorval
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 7 019 $/m² · 88,1 m² · constr. 2010 · terrain 34,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 494 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863302967800010223
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00324170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
537 500 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
66087863302967800010223
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 39 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 722 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 665 $ Poids 76 % |
| 2 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 758 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −26 636 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 738 283 $ Poids 68 % |
| 3 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 851 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 664 438 $ Poids 61 % |
| 4 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 735 m · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 442 769 $ Poids 56 % |
| 5 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 906 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −42 144 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 770 061 $ Poids 52 % |
| 6 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 540 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −35 610 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 647 $ Poids 51 % |
| 7 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 659 m · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 478 $ Poids 50 % |
| 8 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 707 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 737 950 $ Poids 48 % |
| 9 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −43 587 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 796 433 $ Poids 45 % |
| 10 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −36 948 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 675 122 $ Poids 45 % |
| 11 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 460 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −51 005 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 724 154 $ Poids 44 % |
| 12 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −37 959 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 798 020 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.