795 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE app. 702 app. 702 · Dorval
Valeur estimée
978 400 $
Unifamiliale · 7 790 $/m² · 125,6 m² · constr. 2010 · terrain 65,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 400 $
Rôle antérieur 949 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863302967800010274
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00324184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
1 031 900 $
Rôle antérieur
949 900 $
ID provincial
66087863302967800010274
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 83 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 652 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 761 212 $ Poids 83 % |
| 2 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 847 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +76 850 $ | 852 911 $ Poids 72 % |
| 3 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 646 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 543 $ Poids 68 % |
| 4 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 683 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 828 $ Poids 68 % |
| 5 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 898 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +31 357 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 004 890 $ Poids 64 % |
| 6 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 982 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 777 716 $ Poids 64 % |
| 7 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 911 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 882 $ Poids 62 % |
| 8 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 847 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 168 $ Poids 62 % |
| 9 | 120, avenue de la Présentation, Dorval 2025-05-26 · 257 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 578 230 $ Poids 60 % |
| 10 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 847 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −34 929 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 913 149 $ Poids 57 % |
| 11 | 150, avenue Lilas, Dorval 2025-04-25 · 358 m · Vendu 717 500 $ (6 154 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +95 433 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 912 374 $ Poids 55 % |
| 12 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 978 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 726 493 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.