795 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
267 900 $
Autre · constr. 2010 · terrain 2,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,5 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
31 400 $
Rôle antérieur 26 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863302967800010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00324270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
25 800 $
Rôle antérieur
26 400 $
ID provincial
66087863302967800010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 4 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, chemin Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-15 · 176 m · Vendu 925 000 $ (6 934 $/m²) 133,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 987 539 $ Poids 68 % |
| 2 | 680, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-07-22 · 222 m · Vendu 435 000 $ (5 679 $/m²) 76,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 428 475 $ Poids 68 % |
| 3 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 133 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 659 778 $ Poids 68 % |
| 4 | 795, Chemin Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-03-23 · 3 m · Vendu 348 331 $ (5 758 $/m²) 60,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 933 $ Poids 66 % |
| 5 | 849, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-01 · 202 m · Vendu 420 000 $ (4 795 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 051 $ Poids 66 % |
| 6 | 680, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-03-05 · 222 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 398 014 $ Poids 64 % |
| 7 | 795, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-02-02 · 3 m · Vendu 540 000 $ (6 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 304 $ Poids 64 % |
| 8 | 946, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-05-07 · 360 m · Vendu 3 380 000 $ (5 300 $/m²) 637,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 3 473 321 $ Poids 64 % |
| 9 | 910, avenue Dawson, Dorval 2026-06-01 · 410 m · Vendu 435 000 $ (4 954 $/m²) 87,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 985 $ Poids 64 % |
| 10 | 185-187, avenue Brunet, Dorval 2026-05-28 · 445 m · Vendu 1 125 000 $ (4 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 251 686 $ Poids 63 % |
| 11 | 680, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-12-15 · 222 m · Vendu 536 000 $ (5 826 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 575 525 $ Poids 60 % |
| 12 | 795, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-11-06 · 3 m · Vendu 420 000 $ (6 931 $/m²) 60,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.