Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
986 400 $
Unifamiliale · 6 912 $/m² · 142,7 m² · constr. 2010 · terrain 69,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 000 $
Rôle antérieur 960 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863302967800010305
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00324183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
1 038 900 $
Rôle antérieur
960 500 $
ID provincial
66087863302967800010305
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 83 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 133 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 638 916 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 911 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 316 $ Poids 67 % |
| 3 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 946 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 777 227 $ Poids 66 % |
| 4 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 847 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 962 512 $ Poids 65 % |
| 5 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 652 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 483 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 808 483 $ Poids 64 % |
| 6 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 683 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 168 $ Poids 60 % |
| 7 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 847 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +49 895 $ · Ajust. âge +76 850 $ | 904 935 $ Poids 58 % |
| 8 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 728 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −42 679 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 747 274 $ Poids 58 % |
| 9 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 866 474 $ Poids 54 % |
| 10 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 982 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +46 389 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 825 216 $ Poids 52 % |
| 11 | 13, Avenue Simpson, L'Île-Dorval 2025-08-28 · 945 m · Vendu 425 000 $ (3 093 $/m²) 137,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 792 $ Poids 51 % |
| 12 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 992 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −50 033 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 001 383 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.