205 Avenue DORVAL app. 106 app. 106 · Dorval
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 73,3 m² · constr. 2002 · terrain 52,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 314 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863305445020010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00323128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
66087863305445020010028
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
5 501
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 15 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 574 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −31 516 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 367 694 $ Poids 39 % |
| 2 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 918 m · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 858 $ Poids 38 % |
| 3 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 765 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −49 910 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 617 981 $ Poids 30 % |
| 4 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 1000 m · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −30 077 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 410 277 $ Poids 26 % |
| 5 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 513 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −38 669 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 666 877 $ Poids 23 % |
| 6 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 079 $ Poids 21 % |
| 7 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 711 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −79 908 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 685 011 $ Poids 18 % |
| 8 | 105, avenue Allard, Dorval 2024-10-03 · 822 m · Vendu 435 000 $ (4 807 $/m²) 90,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −41 337 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 923 $ Poids 12 % |
| 9 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 782 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −73 095 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 688 097 $ Poids 12 % |
| 10 | 236, avenue Martin, Dorval 2024-07-11 · 636 m · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −51 956 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 656 209 $ Poids 12 % |
| 11 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 858 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −96 381 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 715 825 $ Poids 9 % |
| 12 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 929 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −99 681 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 740 339 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.