205 Avenue DORVAL app. 402 app. 402 · Dorval
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 66,2 m² · constr. 2002 · terrain 50,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 267 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863305445020010055
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00323155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
66087863305445020010055
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
5 501
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 8 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 918 m · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 325 $ Poids 20 % |
| 2 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 574 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −45 414 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 353 796 $ Poids 12 % |
| 3 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 452 $ Poids 11 % |
| 4 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 1000 m · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −45 664 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 394 690 $ Poids 9 % |
| 5 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 765 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −72 197 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 595 694 $ Poids 9 % |
| 6 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 513 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −61 173 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 644 373 $ Poids 9 % |
| 7 | 105, avenue Allard, Dorval 2024-10-03 · 822 m · Vendu 435 000 $ (4 807 $/m²) 90,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −58 401 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 859 $ Poids 3 % |
| 8 | 236, avenue Martin, Dorval 2024-07-11 · 636 m · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −74 044 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 634 120 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.