251-253 Avenue DORVAL · Dorval
Valeur estimée
894 400 $
Autre · 3 911 $/m² · 228,7 m² · constr. 1980 · terrain 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
752 500 $
Rôle antérieur 627 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863306226050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
6-F00324600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
471 700 $
Rôle antérieur
627 100 $
ID provincial
66087863306226050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 77 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 410 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 932 844 $ Poids 92 % |
| 2 | 250-252, avenue du Mimosa, Dorval 2025-12-08 · 186 m · Vendu 825 000 $ (3 323 $/m²) 248,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −32 561 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 948 149 $ Poids 77 % |
| 3 | 185-187, avenue Brunet, Dorval 2026-05-28 · 363 m · Vendu 1 125 000 $ (4 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −58 608 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 046 828 $ Poids 75 % |
| 4 | 194-196, avenue Lepage, Dorval 2025-08-27 · 499 m · Vendu 870 000 $ (3 955 $/m²) 220 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 046 043 $ Poids 68 % |
| 5 | 850, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-09-04 · 468 m · Vendu 1 795 974 $ (8 388 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +166 419 $ · Ajust. superficie +61 236 $ · Ajust. âge −170 618 $ | 1 853 012 $ Poids 67 % |
| 6 | 195-197, avenue Brunet, Dorval 2025-06-23 · 355 m · Vendu 270 000 $ (1 126 $/m²) 239,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 279 350 $ Poids 64 % |
| 7 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 043 $ Poids 61 % |
| 8 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 730 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +74 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 440 677 $ Poids 59 % |
| 9 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 541 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 773 $ Poids 54 % |
| 10 | 611-613, avenue Monette, Dorval 2025-04-15 · 659 m · Vendu 1 260 000 $ (5 474 $/m²) 230,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 549 485 $ Poids 51 % |
| 11 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 927 451 $ Poids 49 % |
| 12 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 699 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −43 485 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 793 124 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.