265-267 Avenue DORVAL · Dorval
Valeur estimée
1 826 400 $
Autre · 2 726 $/m² · 670 m² · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
670 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 360 900 $
Rôle antérieur 1 134 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863306289330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
6-F00324800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 000 $
Valeur bâtiment
943 900 $
Rôle antérieur
1 134 100 $
ID provincial
66087863306289330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 508 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 97 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-05-07 · 589 m · Vendu 3 380 000 $ (5 300 $/m²) 637,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 621 $ · Ajust. superficie +85 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 508 221 $ Poids 81 % |
| 2 | 2, Cours St-Lawrence, Dorval 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 3 800 000 $ (6 905 $/m²) 550,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +352 117 $ · Ajust. superficie +413 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 565 401 $ Poids 29 % |
| 3 | 5, Cours Saint-Lawrence, Dorval 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (5 130 $/m²) 506,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +418 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 259 261 $ Poids 21 % |
| 4 | 18, Place Elliot, Dorval 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (3 616 $/m²) 539,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +173 043 $ · Ajust. superficie +236 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 359 560 $ Poids 18 % |
| 5 | 220, avenue Ducharme, Dorval 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 3 650 000 $ (6 620 $/m²) 551,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +600 716 $ · Ajust. superficie +392 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 643 253 $ Poids 10 % |
| 6 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 865 m · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie +875 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 662 158 $ Poids 8 % |
| 7 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 953 613 $ Poids 5 % |
| 8 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 553 m · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie +582 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 359 418 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.