255 Avenue DORVAL · Dorval
Valeur estimée
759 300 $
Autre · 6 055 $/m² · 125,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
731 800 $
Rôle antérieur 609 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863306357630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00324700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 600 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
609 800 $
ID provincial
66087863306357630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 62 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 276 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 760 659 $ Poids 96 % |
| 2 | 850, chemin Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-15 · 483 m · Vendu 925 000 $ (6 934 $/m²) 133,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −27 736 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 816 428 $ Poids 84 % |
| 3 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 666 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −46 110 $ | 729 342 $ Poids 81 % |
| 4 | 208 à 210, avenue Martin, Dorval 2026-05-19 · 665 m · Vendu 552 500 $ (4 090 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +6 967 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 594 882 $ Poids 73 % |
| 5 | 243, avenue George-V, Dorval 2026-05-15 · 759 m · Vendu 780 000 $ (5 941 $/m²) 131,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 842 511 $ Poids 73 % |
| 6 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 666 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 385 871 $ Poids 70 % |
| 7 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 940 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 766 660 $ Poids 67 % |
| 8 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 750 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 122 $ Poids 64 % |
| 9 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 684 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −35 507 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 777 422 $ Poids 64 % |
| 10 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 925 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +30 610 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 999 769 $ Poids 63 % |
| 11 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 847 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge +53 280 $ | 720 059 $ Poids 61 % |
| 12 | 298, Avenue Cloverdale, Dorval 2025-04-04 · 122 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 811 173 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.