274 Avenue CLOVERDALE · Dorval
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 124,4 m² · constr. 1950 · terrain 680,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 562 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863306819400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00334500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 500 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
562 500 $
ID provincial
66087863306819400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
5 417
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 46 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 242 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 894 $ Poids 97 % |
| 2 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 717 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 695 560 $ Poids 79 % |
| 3 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 711 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 567 813 $ Poids 67 % |
| 4 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 717 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 386 $ Poids 67 % |
| 5 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 877 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 908 536 $ Poids 67 % |
| 6 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 994 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 693 882 $ Poids 64 % |
| 7 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 735 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −38 393 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 750 685 $ Poids 60 % |
| 8 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 899 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 658 290 $ Poids 60 % |
| 9 | 298, Avenue Cloverdale, Dorval 2025-04-04 · 101 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 092 $ Poids 59 % |
| 10 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 860 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 277 $ Poids 59 % |
| 11 | 257, avenue Lepage, Dorval 2025-06-23 · 501 m · Vendu 763 000 $ (6 572 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 838 019 $ Poids 58 % |
| 12 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 649 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 451 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.