266 Avenue CLOVERDALE · Dorval
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 108,6 m² · constr. 1950 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 566 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863306876240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00334700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 300 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
566 400 $
ID provincial
66087863306876240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
5 417
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 46 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 586 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 668 $ Poids 79 % |
| 2 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 500 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 550 297 $ Poids 75 % |
| 3 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 693 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 534 491 $ Poids 74 % |
| 4 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 547 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 745 660 $ Poids 72 % |
| 5 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 272 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 216 $ Poids 68 % |
| 6 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 800 m · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +32 982 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 768 537 $ Poids 67 % |
| 7 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 659 m · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +47 153 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 688 322 $ Poids 65 % |
| 8 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 838 m · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +34 111 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 794 857 $ Poids 64 % |
| 9 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 867 m · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −32 103 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 849 555 $ Poids 64 % |
| 10 | 253, avenue George-V, Dorval 2025-10-10 · 695 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 410 184 $ Poids 64 % |
| 11 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 903 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 617 692 $ Poids 61 % |
| 12 | 295, Handfield Circle, Dorval 2026-05-19 · 899 m · Vendu 640 000 $ (6 426 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 916 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 673 786 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.