264 Avenue CLOVERDALE · Dorval
Valeur estimée
755 600 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 144 m² · constr. 1973 · terrain 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 700 $
Rôle antérieur 660 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863306914440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00334800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 400 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
660 500 $
ID provincial
66087863306914440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
5 417
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 62 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 465 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 641 427 $ Poids 83 % |
| 2 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 697 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 780 399 $ Poids 80 % |
| 3 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 286 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 077 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 812 077 $ Poids 72 % |
| 4 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 744 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 843 040 $ Poids 70 % |
| 5 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 460 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −39 834 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 750 119 $ Poids 69 % |
| 6 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 727 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +53 850 $ · Ajust. âge −34 582 $ | 797 458 $ Poids 62 % |
| 7 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 869 753 $ Poids 54 % |
| 8 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 825 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +31 028 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 931 $ Poids 53 % |
| 9 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 987 m · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −46 184 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 877 657 $ Poids 53 % |
| 10 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 727 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 419 109 $ Poids 53 % |
| 11 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 701 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 787 976 $ Poids 52 % |
| 12 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 730 148 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.