295 Avenue DORVAL · Dorval
Valeur estimée
848 000 $
Autre · 3 764 $/m² · 225,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,3 m²
Frontage
—
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 600 $
Rôle antérieur 998 600 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863307127520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00325200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
786 400 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
998 600 $
ID provincial
66087863307127520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 72 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 412 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 863 067 $ Poids 92 % |
| 2 | 250-252, avenue du Mimosa, Dorval 2025-12-08 · 235 m · Vendu 825 000 $ (3 323 $/m²) 248,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −38 210 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 942 501 $ Poids 72 % |
| 3 | 185-187, avenue Brunet, Dorval 2026-05-28 · 423 m · Vendu 1 125 000 $ (4 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −66 099 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 960 587 $ Poids 68 % |
| 4 | 194-196, avenue Lepage, Dorval 2025-08-27 · 538 m · Vendu 870 000 $ (3 955 $/m²) 220 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 956 671 $ Poids 68 % |
| 5 | 850, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-09-04 · 580 m · Vendu 1 795 974 $ (8 388 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +166 419 $ · Ajust. superficie +46 975 $ · Ajust. âge −179 597 $ | 1 829 771 $ Poids 65 % |
| 6 | 195-197, avenue Brunet, Dorval 2025-06-23 · 406 m · Vendu 270 000 $ (1 126 $/m²) 239,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 185 $ Poids 61 % |
| 7 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 783 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +64 581 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 305 271 $ Poids 60 % |
| 8 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 490 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 523 $ Poids 58 % |
| 9 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 738 $ Poids 53 % |
| 10 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 647 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +73 692 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 879 898 $ Poids 52 % |
| 11 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 820 787 $ Poids 52 % |
| 12 | 611-613, avenue Monette, Dorval 2025-04-15 · 755 m · Vendu 1 260 000 $ (5 474 $/m²) 230,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 540 180 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.