320 Avenue CLOVERDALE · Dorval
Valeur estimée
747 600 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 158,7 m² · constr. 1953 · terrain 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 400 $
Rôle antérieur 680 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863308467740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00333500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 100 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
680 800 $
ID provincial
66087863308467740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 60 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 430 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 718 393 $ Poids 90 % |
| 2 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 701 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 522 $ Poids 77 % |
| 3 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 646 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 755 496 $ Poids 75 % |
| 4 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 486 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 616 411 $ Poids 72 % |
| 5 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 222 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −38 027 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 1 090 681 $ Poids 71 % |
| 6 | 255, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (5 921 $/m²) 159,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 859 752 $ Poids 58 % |
| 7 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 155 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie −42 025 $ · Ajust. âge +4 105 $ | 850 875 $ Poids 55 % |
| 8 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 728 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +60 621 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 849 699 $ Poids 55 % |
| 9 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 411 m · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −27 446 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 721 485 $ Poids 51 % |
| 10 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 940 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −28 393 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 104 $ Poids 50 % |
| 11 | 220, Ch du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (5 044 $/m²) 148,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 924 $ Poids 46 % |
| 12 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 647 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −59 313 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 735 605 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.