314 Avenue CLOVERDALE · Dorval
Valeur estimée
767 000 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 189,3 m² · constr. 1950 · terrain 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 100 $
Rôle antérieur 654 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863308496120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00333600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 700 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
654 000 $
ID provincial
66087863308496120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 501
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 64 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 512 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 146 087 $ Poids 85 % |
| 2 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 654 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −26 338 $ | 785 428 $ Poids 79 % |
| 3 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 206 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +52 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 304 $ Poids 69 % |
| 4 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 478 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +37 075 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 674 293 $ Poids 66 % |
| 5 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 428 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +59 313 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 774 715 $ Poids 65 % |
| 6 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 479 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 980 277 $ Poids 63 % |
| 7 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 171 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge −8 210 $ | 909 608 $ Poids 63 % |
| 8 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 502 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 821 835 $ Poids 59 % |
| 9 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 865 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −45 605 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 195 085 $ Poids 59 % |
| 10 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 705 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 856 562 $ Poids 57 % |
| 11 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 780 530 $ Poids 56 % |
| 12 | 415, av. Lepage, Dorval 2025-04-09 · 562 m · Vendu 641 000 $ (3 367 $/m²) 190,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −22 435 $ | 701 972 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.