302 Avenue CLOVERDALE · Dorval
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 140,7 m² · constr. 1950 · terrain 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 644 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863308562860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00333800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 100 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
644 200 $
ID provincial
66087863308562860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 57 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 130 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 954 $ Poids 81 % |
| 2 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 650 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 846 $ Poids 80 % |
| 3 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 725 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 797 739 $ Poids 72 % |
| 4 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 652 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 566 858 $ Poids 71 % |
| 5 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 701 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +43 810 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 745 151 $ Poids 68 % |
| 6 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 426 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −47 056 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 668 347 $ Poids 63 % |
| 7 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 652 000 $ Poids 58 % |
| 8 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 701 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 584 $ Poids 58 % |
| 9 | 298, Avenue Cloverdale, Dorval 2025-04-04 · 38 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 171 $ Poids 55 % |
| 10 | 287, avenue George-V, Dorval 2025-06-12 · 700 m · Vendu 647 000 $ (4 810 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 427 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge +16 175 $ | 731 514 $ Poids 54 % |
| 11 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 739 160 $ Poids 53 % |
| 12 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 967 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 918 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.