356 Avenue CLOVERDALE · Dorval
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 116,1 m² · constr. 1952 · terrain 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 500 $
Rôle antérieur 616 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863309287960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00332900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 400 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
616 200 $
ID provincial
66087863309287960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 51 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 125 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 672 850 $ Poids 91 % |
| 2 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 604 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +31 908 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 796 339 $ Poids 71 % |
| 3 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 717 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −31 032 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 670 308 $ Poids 70 % |
| 4 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 912 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 555 108 $ Poids 65 % |
| 5 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 911 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 883 $ Poids 65 % |
| 6 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 886 302 $ Poids 63 % |
| 7 | 257, avenue Lepage, Dorval 2025-06-23 · 531 m · Vendu 763 000 $ (6 572 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 818 375 $ Poids 62 % |
| 8 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 717 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 064 $ Poids 60 % |
| 9 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 627 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +34 116 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 574 074 $ Poids 59 % |
| 10 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 743 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +36 077 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 775 485 $ Poids 57 % |
| 11 | 256, avenue George-V, Dorval 2025-07-07 · 733 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 704 $ Poids 56 % |
| 12 | 120, avenue de la Présentation, Dorval 2025-05-26 · 676 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 521 401 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.