357 Avenue CLOVERDALE · Dorval
Valeur estimée
904 800 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 206,5 m² · constr. 1955 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 848 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863309908950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00331800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
536 400 $
Rôle antérieur
848 000 $
ID provincial
66087863309908950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 78 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 555 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −700 $ | 155 911 $ Poids 76 % |
| 2 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 570 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 075 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 823 175 $ Poids 74 % |
| 3 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 671 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +36 147 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 838 591 $ Poids 69 % |
| 4 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 979 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 247 729 $ Poids 59 % |
| 5 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 527 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +43 950 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 025 543 $ Poids 56 % |
| 6 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 555 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 142 $ Poids 53 % |
| 7 | 419, avenue Mousseau-Vermette, Dorval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (4 572 $/m²) 184,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 630 $ · Ajust. superficie +50 516 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 819 846 $ Poids 50 % |
| 8 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 735 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +35 621 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 913 846 $ Poids 50 % |
| 9 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 81 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +68 958 $ · Ajust. âge +12 315 $ | 970 068 $ Poids 49 % |
| 10 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 316 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +103 980 $ · Ajust. âge +25 475 $ | 1 242 878 $ Poids 49 % |
| 11 | 415, av. Lepage, Dorval 2025-04-09 · 575 m · Vendu 641 000 $ (3 367 $/m²) 190,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 746 949 $ Poids 48 % |
| 12 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 906 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 780 869 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.