15 Terrasse BELLERIVE · Dorval
Valeur estimée
2 166 800 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 337,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 009,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 950 400 $
Rôle antérieur 1 840 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863311033240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00323842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 150 900 $
Valeur bâtiment
799 500 $
Rôle antérieur
1 840 000 $
ID provincial
66087863311033240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +315 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 97 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 770 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge +99 520 $ | 1 401 505 $ Poids 56 % |
| 2 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 733 m · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −90 459 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 2 140 723 $ Poids 50 % |
| 3 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 576 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +135 354 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 656 941 $ Poids 47 % |
| 4 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 541 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 1 893 508 $ Poids 42 % |
| 5 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 759 m · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −95 767 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 402 582 $ Poids 36 % |
| 6 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 2 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 015 793 $ Poids 29 % |
| 7 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +82 251 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 111 812 $ Poids 27 % |
| 8 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 628 m · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +37 920 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 563 872 $ Poids 23 % |
| 9 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 481 m · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie −190 122 $ · Ajust. âge −128 150 $ | 2 458 647 $ Poids 23 % |
| 10 | 5680, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 2 030 000 $ (7 110 $/m²) 285,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +389 375 $ · Ajust. superficie +184 513 $ · Ajust. âge −121 800 $ | 2 482 088 $ Poids 13 % |
| 11 | 205, Avenue Tulip, Dorval 2024-04-03 · 693 m · Vendu 900 000 $ (3 331 $/m²) 270,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +111 917 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 315 089 $ Poids 10 % |
| 12 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +99 221 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 321 890 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.