25 Terrasse BELLERIVE · Dorval
Valeur estimée
3 143 800 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 518,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 413,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
518,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 052 300 $
Rôle antérieur 2 879 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
863311263250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00323836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 526 300 $
Valeur bâtiment
1 526 000 $
Rôle antérieur
2 879 500 $
ID provincial
66087863311263250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 818 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +502 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 99 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Cours Saint-Lawrence, Dorval 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (5 130 $/m²) 506,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +30 525 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 2 793 159 $ Poids 55 % |
| 2 | 2, Cours St-Lawrence, Dorval 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 3 800 000 $ (6 905 $/m²) 550,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +352 117 $ · Ajust. superficie −109 104 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 3 910 013 $ Poids 47 % |
| 3 | 18, Place Elliot, Dorval 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (3 616 $/m²) 539,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +173 043 $ · Ajust. superficie −37 069 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 280 974 $ Poids 38 % |
| 4 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 898 m · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie +396 429 $ · Ajust. âge −332 500 $ | 3 851 087 $ Poids 38 % |
| 5 | 120, avenue Brockwell, Dorval 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (4 994 $/m²) 440,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +203 613 $ · Ajust. superficie +195 278 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 818 891 $ Poids 28 % |
| 6 | 220, avenue Ducharme, Dorval 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 3 650 000 $ (6 620 $/m²) 551,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +600 716 $ · Ajust. superficie −108 229 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 4 069 486 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.